ΔΕΥΤΕΡΑ 22-9-2014
Δραματική πτώση στις τιμές ενοικίασης των κατοικιών, μέχρι και 20% σε σχέση με πέρυσι, καταγράφει πανελλαδική έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX σε 67 περιοχές.
Η μεγαλύτερη υποχώρηση στα μισθώματα καταγράφεται στην Ευκαρπία Θεσσαλονίκης με 25% και στον Βόλο με 20% ενώ στην Αττική υποχώρηση κατά 17% σημειώθηκε στις ακριβές περιοχές και συγκεκριμένα σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη.
Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση 15% σημειώθηκε στις Βόρειες και Δυτικές συνοικίες, με την Ευκαρπία να εμφανίζει την μεγαλύτερη πτώση κατά 25%.
Αναλυτικά η έρευνα αναφέρει τα εξής:
Με την συμμετοχή των γραφείων του δικτύου της RE/MAX στην Ελλάδα πραγματοποιήθηκε σε πανελλαδική κλίμακα Έρευνα Ενοικιάσεων.
Σε αυτή καταγράφονται στοιχεία της τρέχουσας αγοράς (Σεπτέμβριος 2014) σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2013.
Στόχος της έρευνας είναι να προσδιοριστεί το προφίλ του ζητούμενου προς ενοικίαση ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που του προσδίδουν αξία, την τάση της ζήτησης και των τιμών και, τέλος, τις τιμές ενοικίασης (σε € ανά τμ) για επιλεγμένες περιοχές.
Η πορεία των ενοικιάσεων κατοικιών αναμενόμενα επηρεάστηκε από την πορεία της ελληνικής οικονομίας.
H υπερπροσφορά των κατοικιών, αλλά και η μείωση του εισοδήματος των εν δυνάμει ενοικιαστών, επηρέασε πτωτικά τα επίπεδα τιμών.
Αναφορικά με το επόμενο χρονικό διάστημα και βάσει των πρώτων δειγμάτων σταθεροποίησης της ελληνικής οικονομίας - που εμμέσως βελτιώνει και την ψυχολογία – θα περιορίσει την περαιτέρω μείωση των τιμών.
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου προς ενοικίαση
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, όμως γενικά μπορούμε να πούμε ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά καινούρια ή ανακαινισμένα, σε τιμές που ξεκινούν από μια μέση κατώτερη τιμή 200€ και μέχρι μια μέση ανώτερη 550€.
Στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500-600€.
Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200-350€.
Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα 2-3 δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200-500€.
Στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμούνται τα διαμερίσματα του 1 δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150-300€.
Στις προνομιούχες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κηφισιάς, Εκάλης, Πολιτείας, Διονύσου & Γέρακα και στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Πανοράματος, Θέρμης & Ωραιοκάστρου), προτιμούνται μεζονέτες ή μονοκατοικίες τουλάχιστον 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών από 120 τμ και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500€ και ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος έως 1.500€.
Τα στοιχεία που προσδίδουν αξία στο ακίνητο
Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης & συντήρησης) και την ασφάλεια και είναι:
Σημείωση: Οι ανωτέρω τιμές αφορούν κατοικίες και είναι οι μέσες τιμές μεταξύ της μέσης ανώτερης και της μέσης κατώτερης τιμής κάθε περιοχής, αναφέρονται δε χρονικά στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2014 και της αντίστοιχης χρονικής περιόδου του 2013.
ΠΗΓΗ. imerisia.gr
Δραματική πτώση στις τιμές ενοικίασης των κατοικιών, μέχρι και 20% σε σχέση με πέρυσι, καταγράφει πανελλαδική έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX σε 67 περιοχές.
Η μεγαλύτερη υποχώρηση στα μισθώματα καταγράφεται στην Ευκαρπία Θεσσαλονίκης με 25% και στον Βόλο με 20% ενώ στην Αττική υποχώρηση κατά 17% σημειώθηκε στις ακριβές περιοχές και συγκεκριμένα σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη.
Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση 15% σημειώθηκε στις Βόρειες και Δυτικές συνοικίες, με την Ευκαρπία να εμφανίζει την μεγαλύτερη πτώση κατά 25%.
Αναλυτικά η έρευνα αναφέρει τα εξής:
Με την συμμετοχή των γραφείων του δικτύου της RE/MAX στην Ελλάδα πραγματοποιήθηκε σε πανελλαδική κλίμακα Έρευνα Ενοικιάσεων.
Σε αυτή καταγράφονται στοιχεία της τρέχουσας αγοράς (Σεπτέμβριος 2014) σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2013.
Στόχος της έρευνας είναι να προσδιοριστεί το προφίλ του ζητούμενου προς ενοικίαση ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που του προσδίδουν αξία, την τάση της ζήτησης και των τιμών και, τέλος, τις τιμές ενοικίασης (σε € ανά τμ) για επιλεγμένες περιοχές.
Η πορεία των ενοικιάσεων κατοικιών αναμενόμενα επηρεάστηκε από την πορεία της ελληνικής οικονομίας.
H υπερπροσφορά των κατοικιών, αλλά και η μείωση του εισοδήματος των εν δυνάμει ενοικιαστών, επηρέασε πτωτικά τα επίπεδα τιμών.
Αναφορικά με το επόμενο χρονικό διάστημα και βάσει των πρώτων δειγμάτων σταθεροποίησης της ελληνικής οικονομίας - που εμμέσως βελτιώνει και την ψυχολογία – θα περιορίσει την περαιτέρω μείωση των τιμών.
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου προς ενοικίαση
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, όμως γενικά μπορούμε να πούμε ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά καινούρια ή ανακαινισμένα, σε τιμές που ξεκινούν από μια μέση κατώτερη τιμή 200€ και μέχρι μια μέση ανώτερη 550€.
Στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500-600€.
Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200-350€.
Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα 2-3 δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200-500€.
Στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμούνται τα διαμερίσματα του 1 δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150-300€.
Στις προνομιούχες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κηφισιάς, Εκάλης, Πολιτείας, Διονύσου & Γέρακα και στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Πανοράματος, Θέρμης & Ωραιοκάστρου), προτιμούνται μεζονέτες ή μονοκατοικίες τουλάχιστον 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών από 120 τμ και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500€ και ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος έως 1.500€.
Τα στοιχεία που προσδίδουν αξία στο ακίνητο
Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης & συντήρησης) και την ασφάλεια και είναι:
- Η αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο,
- Τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα
- Τα λίγα κοινόχρηστα, και
- Η θέση σε όροφο πάνω από τον 1ο, με πλέον δημοφιλή τον 3ο.
- Το τζάκι
- Η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει και
- Η αποθήκη
- Parking
| Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική (ευρώ ανά τμ) | |||
| Περιοχή | 2013 | 2014 | Διαφορά % 2014 / 2013 |
| ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ | 5,2 | 4,9 | -5% |
| ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ | 4,3 | 4,0 | -7% |
| ΓΚΑΖΙ | 5,5 | 5,0 | -9% |
| ΕΞΑΡΧΕΙΑ | 4,3 | 4,0 | -7% |
| ΙΛΙΣΙΑ | 5,3 | 5,0 | -6% |
| ΚΟΛΩΝΑΚΙ | 7,0 | 7,0 | 0% |
| ΚΟΥΚΑΚΙ | 4,3 | 4,0 | -7% |
| ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ | 6,0 | 5,5 | -8% |
| ΝΕΑΠΟΛΗ | 5,0 | 5,0 | 0% |
| ΧΙΛΤΟΝ | 5,0 | 5,0 | 0% |
| ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | 6,1 | 5,7 | -6% |
| ΔΙΟΝΥΣΟΣ | 5,5 | 5,5 | 0% |
| ΕΚΑΛΗ | 7,0 | 7,0 | 0% |
| ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ | 6,5 | 5,5 | -15% |
| ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ | 9,0 | 7,5 | -17% |
| ΦΙΛΟΘΕΗ | 9,0 | 7,5 | -17% |
| ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ | 5,5 | 5,5 | 0% |
| ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ | 5,3 | 5,2 | -2% |
| ΠΑΠΑΓΟΥ | 6,0 | 6,0 | 0% |
| ΜΕΛΙΣΣΙΑ | 5,5 | 5,2 | -5% |
| ΜΑΡΟΥΣΙ | 5,3 | 4,8 | -10% |
| ΧΑΛΑΝΔΡΙ | 5,5 | 5,3 | -5% |
| ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ | 4,5 | 4,5 | 0% |
| ΚΗΦΙΣΙΑ | 6,0 | 6,0 | 0% |
| ΧΟΛΑΡΓΟΣ | 5,5 | 5,3 | -4% |
| ΓΕΡΑΚΑΣ | 4,8 | 4,5 | -6% |
| ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | 5,5 | 5,3 | -2% |
| ΚΑΛΛΙΘΕΑ | 4,5 | 4,5 | 0% |
| ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ | 4,5 | 4,5 | 0% |
| ΑΛΙΜΟΣ | 5,5 | 5,5 | 0% |
| ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ | 5,5 | 5,5 | 0% |
| ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ | 5,3 | 4,5 | -15% |
| ΓΛΥΦΑΔΑ | 7,5 | 7,5 | 0% |
| ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ | 5,6 | 5,4 | -4% |
| ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ | 6,5 | 6,0 | -8% |
| ΚΑΜΙΝΙΑ | 4,5 | 4,0 | -11% |
| ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ | 5,5 | 5,0 | -9% |
| ΠΕΙΡΑΙΑΣ | 5,5 | 5,0 | -9% |
| ΚΑΣΤΕΛΑ | 6,5 | 6,0 | -8% |
| ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ | 5,0 | 5,5 | 10% |
| ΠΕΙΡΑΪΚΗ | 6,0 | 6,0 | 0% |
| ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ | 6,0 | 6,0 | 0% |
| ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ | 5,0 | 5,0 | 0% |
| ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ | 5,6 | 5,3 | -5% |
| Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη (ευρώ ανά τμ) | |||
| Περιοχή | 2013 | 2014 | Διαφορά % 2014 / 2013 |
| ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΔΗΜΟΣ | 4,5 | 4,4 | -1% |
| ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ | 3,4 | 3,2 | -6% |
| ΑΝΩ ΠΟΛΗ | 3,0 | 3,0 | 0% |
| ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ | 7,0 | 7,0 | 0% |
| ΒΟΡΕΙΑ | 3,6 | 3,1 | -15% |
| ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ | 3,5 | 3,2 | -9% |
| ΝΕΑΠΟΛΗ | 3,5 | 2,8 | -20% |
| ΣΥΚΙΕΣ | 3,5 | 2,8 | -20% |
| ΜΕΤΕΩΡΑ | 4,0 | 3,5 | -13% |
| ΔΥΤΙΚΑ | 3,4 | 2,9 | -15% |
| ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ | 3,5 | 3,0 | -14% |
| ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ | 3,0 | 2,9 | -3% |
| ΕΥΟΣΜΟΣ | 3,3 | 2,9 | -12% |
| ΚΟΡΔΕΛΙΟ | 2,3 | 2,1 | -9% |
| ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ | 2,6 | 2,3 | -12% |
| ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ | 5,0 | 4,0 | -20% |
| ΠΟΛΙΧΝΗ | 3,5 | 2,8 | -20% |
| ΕΥΚΑΡΠΙΑ | 4,0 | 3,0 | -25% |
| ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ | 4,4 | 4,1 | -7% |
| ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ | 4,5 | 4,4 | -2% |
| ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ | 4,5 | 4,5 | 0% |
| ΒΥΖΑΝΤΙΟ | 3,8 | 3,5 | -7% |
| ΚΗΦΙΣΙΑ | 3,9 | 3,7 | -5% |
| ΠΑΝΟΡΑΜΑ | 4,0 | 3,5 | -13% |
| ΠΥΛΑΙΑ | 4,5 | 4,5 | 0% |
| ΘΕΡΜΗ | 5,5 | 4,5 | -18% |
| ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ | 4,0 | 3,6 | -9% |
| | | | |
| Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην περιφέρεια (ευρώ ανά τμ) | |||
| Πόλη | 2013 | 2014 | Διαφορά % 2014 / 2013 |
| Βόλος | 5,0 | 4,0 | -20% |
| Καρδίτσα | 3,6 | 3,3 | -8% |
| Κέρκυρα | 5,0 | 5,0 | 0% |
| Λαμία | 3,5 | 3,5 | 0% |
| Λάρισα | 4,3 | 4,0 | -7% |
| Πάτρα | 4,0 | 4,5 | 13% |
Σημείωση: Οι ανωτέρω τιμές αφορούν κατοικίες και είναι οι μέσες τιμές μεταξύ της μέσης ανώτερης και της μέσης κατώτερης τιμής κάθε περιοχής, αναφέρονται δε χρονικά στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2014 και της αντίστοιχης χρονικής περιόδου του 2013.
ΠΗΓΗ. imerisia.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου